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yahu777'福州出台楼市调控新政细则 每户最多新购1套房

来源:yahu777网时间:2019-11-06

[深圳 的拚音:shēn zhèn]、廈門、上海、寧波等地出台樓市二次調控新政後,[福州 的拚音:Fuzhou]市也出台樓市調控新政實施細則,遏製房價過快上漲。昨日,[記者 的英 文:journalists]從有關方麵獲悉,福州市政府辦公廳下發《關於進一步貫徹落實國務院文件精神 堅決遏製房價過快上漲的補充[通知 的英 文:supercup]》,規定一戶[家庭 的拚音:jiā tíng][隻能 的英 文:can only]新購1套住房等8條細則,從供應與需求入手,加強市場監管,利用稅收調節作用,促進樓市回歸理性。

業內人士指出,福州樓市調控新政實施細則有三個特點,一是“限”,限購與限貸;二是壓,多措施遏製房價過快上漲;三是保,增加[有效 的英 文:valid]供給,加快保障性住房[建設 的英 文:building]

交易時間認定 以購房合同為準

福州樓市新政細則規定,在福州市暫時實行限定居民家庭購房套數政策,從即日起至2010年12月31日,福州市行政[區域 的英 文:regional]內戶籍居民同一購房家庭([包括 的英 文:included]購房人、配偶及未成年子女,下同),隻能在福州市五城區新購買一套商品住房;對於能夠提供在福州市行政區域內1年以上納稅[證明 的英 文:certificate]或社會保險繳納證明的非福州市戶籍居民家庭,隻能在福州市五城區購買一套商品住房。

對在福州擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非福州市戶籍居民家庭、[無法 的英 文:to be]提供在福州市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非福州市戶籍居民,暫停其在福州市五城區繼續購買商品住房〖yahu777晚报〗。交易時間的認定,以在福州市房地產信息係統網簽購房合同的時間為準。

限購令限貸令“雙管齊下”

除限購令外,限貸令對遏製房價也頗具殺傷力■yahu777车辆管理■。細則規定,福州市各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上[當地 的英 文:local]納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款;對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1。1倍的規定。

福州市政府要求,各商業銀行要加強對消費性貸款的[管理 的英 文:managing],禁止用於購買住房。

□新聞鏈接

各地樓市二次調控力[度 的英 文:attitudes]不一

深圳推出的房地產調控補充細則,包括了史上最嚴厲的限購令。在深圳[已經 的英 文:have been]擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購買新房,限購令出台一周後,深圳樓市成交量跌六成。

廈門樓市新政細則規定,一戶隻能在廈再購買一套房。

北京和上海的限購令相對溫和,既沒有對家庭已有住房基數做出任何規定,也沒有規定限購令的期限。

寧波出台樓市調控細則,對無法提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波戶籍居民將暫停在寧波購房。本報記者 林可 楊永敏

本報訊 除了限購與限貸,福州樓市二次調控新政還將采取打擊[開發 的拚音:kāi fā]商捂盤惜售、稅收調節等措施,遏製房價過快上漲。

福州樓市新政細則規定,今後,福州房地產開發[企業 的拚音:qǐ yè]應嚴格執行商品房[價格 的英 文:Prices]銷售管理規定,嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格調整幅度超過10%的必須重新申報預售方案。嚴格商品房預售許可管理,進一步落實取得預售許可證後10日內開盤和[一次 的英 文:Once]性公開銷售房源製度,防止開發企業捂盤惜售行為。全麵推行商品房預訂協議實名網上簽約備案和二手房交易網上簽約備案製度。

今後,將建立商品房銷售監督檢查機製,福州市房管、建設、物價、工商、房地產交易等部門建立日常現場巡查機製,對在建樓盤進行巡查抽查,對銷售價格異常的商品房項目,應及時約談企業法人,責令其限期整改,直至采取暫停網上簽約備案等行政措施。

建立房地產市場秩序舉報投訴專線,及時發現糾正和查處捂盤惜售、囤積房源的違法違規行為。同時,要依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿[客戶 的拚音:kè hù]簽訂“陰陽合同”等行為。國土、建設部門要嚴肅查處房地產開發土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間等違法違規行為,加大曝光和處罰力度,並記入企業信用檔案,同時暫停其新購置土地。

漲幅過快項目 將從高征土地增值稅

利用稅收調節遏製房價上漲是此次福州樓市新政細則的特點之一。

今後,將采取嚴格的土地增值稅措施,對竣工結算前定價過高、漲幅過快的房地產開發項目實行單項土地增值稅預征率辦法,從高征收土地增值稅;對竣工結算後的房地產開發項目,由福州市地稅局各基層局[成立 的拚音:chéng lì]土地增值稅清算評估小組,重點選擇定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行納稅評估和清算,清算稅率最低30%,最高60%。清算中發現重大[問題 的拚音:wèn tí]的,由稅務稽查部門重點查處。

此外,還將嚴格執行房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策。對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭[唯一 的英 文:sole]住房的,減半征收契稅(即按1。5%征收契稅);對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅;對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

加快保障房建設 增加房源供給

增加市場有效供給也是調控房價上漲的“法寶”之一。福州市政府表示,將全麵加快保障性安居工程建設,切實落實建設資金,加快建設進度,強化督促檢查,確保完成年度保障性安居工程建設任務。積極做好廉租住房和[經濟 的拚音:jīng jì]適用住房配租配售[工作 的拚音:gōng zuò]。要優先保障中小套型普通商品住房和保障性住房建設用地供應,加大普通商品住房供應力度,優化市場供應結構。

□相關新聞

樓市二次調控新政立竿見影

廈門樓市成交驟降

房產新政出台前三天,廈門市房市每日成交高達上百套,其中9月28日成交224套,9月29日成交136套,9月30日成交120套。在新政出台後,這幾天的房市成交量顯得相當的清淡,統計信息顯示,10月5日的成交量隻有56套,而6日的成交量則僅有49套,成交量比節前高峰急劇縮水。

新政的出台,很[自然 的拚音:zì rán]地引發了濃厚的觀望氣氛。“新政在抑製投資需求的同時實際上也使得[很大 的英 文:huge]一部分剛性需求受到了[影響 的拚音:yǐng xiǎng]。”一位開發商向記者表示,相比於投資客,首套房購買者對於房貸的敏[感 的拚音:gǎn]度更高,高出一成的首付對於不少初次購房的年輕人來說很[可能 的拚音:kě néng]就要再推遲購房[計劃 的英 文:plan]一兩年。(廈門商報)

樓市二次調控

加重市場觀望氣氛

最近的樓市,買與不買已經[成為 的拚音:chéng wéi]一個問題。買吧,貸款購房首付最低三成等新一輪強力樓市調控政策已經出台,房價可能會下調;不買吧,萬一要是再漲,未來的負擔就會更重。

有網民認為,如此調控政策足見政府調控房地產市場史無前例的決心!4月份的調控,大家對政策的解讀更多是對投資、投機性購房需求的遏製,政策的範圍更多針對房價上漲過快的個別[城市 的英 文:cities],目的是抑製部分城市房價上漲過快的速度;此次“金九銀十”之際出台的調控政策把過去90平方米以下首次置業的首付比例也調整到三成,第三套房貸全國性禁止。[這些 的英 文:These]大幅度降低購買力量的調控政策預示[中國 的英 文:China]樓市政策環境逆轉。 (中國網)

上海房管局稱

政策明確後將加快推房產稅

昨日上海市房管局聯合市建交委、銀監局等8部門召開新聞通氣會,上海市房管局局長劉海生表示,一旦國家政策明確,上海將加快推進房產稅。

在已出台的上海地產調控細則中,最受關注的仍然是房產稅。劉海生在通氣會上表示,“一旦國家的政策明確,上海也會加快推進,目前正在做[一些 的英 文:some][準備 的拚音:zhǔn bèi]工作。” (新浪)

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